每年 5 月房屋稅、11 月地價稅，是台灣有房族最熟悉的兩張稅單。但很多人到了真正要申請房貸、轉貸、增貸、二胎，才發現一個問題：這些每年乖乖繳的稅，到底對銀行核貸有沒有幫助?
這篇文章鎖定 2026 年（民國 115 年）已經完整適用的最新規則，把房屋稅、地價稅的法源、稅率、申報期限、和對貸款的實質影響說清楚，目的不是讓你變成稅務專家，而是讓你在面對銀行授信時，能用對文件、不踩錯雷。
你會學到:
- 房屋稅與地價稅的核心差異，以及 2026 年的法定稅率區間
- 房屋稅 2.0「全國單一自住 1%」「非自住 2%–4.8%」的實際門檻
- 房屋稅 3 月 23 日、地價稅 9 月 22 日這兩個關鍵申報日的意義
- 房屋稅單、地價稅單在銀行眼中的真實角色
- 欠繳房屋稅、地價稅會怎樣影響你的貸款空間
快速答案
- 房屋稅對「建物」課徵，2026 年自住 1.2%（全國單一自住且現值達標可降到 1%），非自住 2%–4.8%、全國歸戶累進。
- 地價稅對「土地」課徵，2026 年一般用地 10‰–55‰ 累進，自用住宅用地 2‰。
- 房屋稅 2026 開徵：5/1–6/1（5/31 週日順延）；要適用自住稅率，戶籍與申報原則上要趕在 3/23 之前。
- 地價稅 2026 開徵：11/1–11/30;要適用自用住宅用地 2‰，原則上要在 9/22 之前申請。
- 繳房屋稅、地價稅本身不會直接加聯徵分數，但會經由「資產型財力證明」、「降低固定支出」、「避免欠稅扣分」三條路徑間接幫到貸款。錯誤的繳稅方式（例如刷卡額度滿載）反而可能短期扣分。
房屋稅和地價稅到底差在哪?
房屋稅是對「建物」課稅，地價稅是對「土地」課稅。兩個都是地方稅，稅課收入全部歸縣市政府。
很多人會把兩者混為一談，是因為買房同時擁有「土地」與「建物」兩個獨立的不動產客體，但稅法上是分開計算的。
主要差異整理:
- 課稅標的：房屋稅針對建物，稅基是「房屋現值」;地價稅針對土地，稅基是「申報地價總額」。
- 歸戶方式：房屋稅原則上「按戶」開單，所以一個人可能收到多張稅單;地價稅是把同一個人在同一縣市內的土地地價合併計算，因此通常一個縣市只收到一張。
- 節奏不同：房屋稅以每年 2 月底為納稅義務基準日，5 月開徵;地價稅以 8 月 31 日為基準日，11 月開徵。
- 法源：房屋稅依《房屋稅條例》;地價稅依《土地稅法》。
舉個實際例子：王先生在新北市有一棟透天厝，建物是他的、土地也是他的。每年 5 月，他會收到「建物的房屋稅單」;每年 11 月，他會收到「土地的地價稅單」。兩張稅單不會合併，也不會互相抵免。
要注意的是，很多人會把「地價稅」誤認為「土地增值稅」。地價稅是持有稅，每年都要繳;土地增值稅是「移轉稅」，只有在土地買賣或贈與時才會課徵，是兩件完全不同的事。
2026 年房屋稅 2.0 規則有哪些重點?
2026 年是「房屋稅 2.0」全面適用的第二個課稅年度，核心是自住輕稅、非自住重稅、全國歸戶。
依《房屋稅條例》第 5 條，住家用房屋現行法定稅率分成兩大類:
1. 自住住家用房屋（包含公益出租人出租使用）：稅率原則 1.2%。
2. 非自住住家用房屋：稅率 2%–4.8%，由各地方政府在這個區間內訂定。其中:
- 出租且申報租賃所得達租金標準者、繼承共有非自住房屋，可適用較低區間（1.5%–2.4%）
- 起造人（建商）持有待銷售住家用房屋，2 年內適用 2%–3.6%，超過 2 年才回到 2%–4.8% 高稅率區間
全國單一自住可降到 1% 的條件
財政部的房屋稅 2.0 改革重點明確指出，要適用最低 1% 稅率，必須同時符合三個條件:
- 本人、配偶與未成年子女在全國範圍只有 1 戶住家用房屋
- 該房屋已辦竣戶籍登記、無出租或營業使用
- 該房屋現值在地方政府訂定的「一定金額」以下
「一定金額」不是全國統一數字，而是各地方政府依財政部公告基準自訂。115 年期六都門檻整理如下:
| 縣市 | 115 年期單一自住現值門檻（新台幣） | 資料來源 |
|---|---|---|
| 台北市 | 約 284 萬元（依市府最終核定為準） | 各市公告 |
| 新北市 | 234 萬 8,900 元 | 新北市政府公告 |
| 桃園市 | 181 萬 8,000 元 | 財政部稅務入口網 |
| 台中市 | 153 萬 5,400 元 | 財政部稅務入口網 |
| 高雄市 | 217 萬 7,500 元 | 高雄市稅捐稽徵處公告 |
| 台南市 | 152 萬 6,900 元（114 年期，115 年期依市府公告） | 台南市稅務局 |
資料截至 2026-05-18。若你的房屋現值超過所在縣市門檻，即使全國真的只有 1 戶自住，依法也只能適用 1.2%，不能降到 1%。
常見誤解
- 誤解一：「我只有一間房，就是單一自住」。實際上需要看「本人+配偶+未成年子女」全國合計，而且要設籍。如果未成年小孩名下也有一間，就不算單一自住。
- 誤解二：「跨縣市分散持有就能省稅」。房屋稅 2.0 已改為全國總歸戶，分散到不同縣市沒有用，戶數會合併計算。
- 誤解三：「沒設籍也算自住，因為實際就住在那」。沒辦完戶籍登記，稽徵機關會直接歸類為非自住。新北市與多數縣市非自住稅率為 3.2% 起跳，與自住 1% 相差最多可達 3.2 倍。
2026 年實務上的兩個重要補充
財政部 2024–2025 年陸續發布解釋令，補強了過去最容易踩雷的灰區:
- 居留證視同戶籍：外國人、無戶籍國民、陸港澳居民取得居留證後，在符合其他自住條件下，可視同辦竣戶籍登記，房屋稅與地價稅都適用優惠稅率。
- 毗鄰房屋打通自住：兩戶打通合併使用，只有其中一戶設籍，只要實際自住，也可按自住稅率課徵。(財政部新聞稿)
2026 年地價稅最新規則怎麼算?
2026 年也是公告地價重新評定的年度，全台六都公告地價全面上調，意味著同一塊土地，2026 年的稅基普遍變高了。
地價稅依《土地稅法》第 16 條到第 18 條設計兩種主要稅率:
- 一般用地累進稅率：基本 10‰，超過「累進起點地價」後逐級遞增到 15‰、25‰、35‰、45‰、55‰
- 自用住宅用地優惠稅率：2‰
兩者最少差 4 倍，最多差到 27.5 倍，因此能不能適用 2‰，是地價稅節稅最關鍵的一件事。
自用住宅用地 2‰ 的五大要件
臺北市稅捐稽徵處整理的五大要件，缺一不可:
- 地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
- 土地所有權人、配偶或直系親屬至少一人在該地辦竣戶籍登記
- 房屋無出租、無營業使用
- 本人、配偶、未成年子女申請的自用住宅以「一處為限」
- 都市土地不超過 300 平方公尺（約 90.75 坪），非都市土地不超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）
實務上有個常被忽略的細節：「一處為限」只限於本人、配偶、未成年子女。如果是「成年子女」或「父母」分設於不同戶籍，只要不超過面積限制，這幾處土地都可以分別申請 2‰。民法成年年齡已下修為 18 歲，因此 18 歲以上子女在另一處設籍，是合法的節稅安排空間。
2026 年公告地價全面調漲
公告地價每 2 年公告一次，2026 年 1 月 1 日公告的新地價，會作為 115 至 116 年地價稅的計算基礎。六都調幅整理如下:
| 縣市 | 2026 年公告地價平均調幅 | 重點影響 |
|---|---|---|
| 新北市 | +9.54% | 六都最高，反映新興重劃區與捷運外溢 |
| 桃園市 | +7.7% | 受惠航空城與軌道建設 |
| 台南市 | +7.55% | 南科擴建效益 |
| 高雄市 | +4.32% | 整體溫和上調 |
| 台北市 | +3.9% | 基期已高、調幅相對溫和 |
| 台中市 | +1.51% | 六都最低 |
資料來源整合自高雄市政府地政局公告等各市政府新聞稿，截至 2026-05-18。
地價調漲不等於稅單一定大增。台北市府估算 2026 年約 57% 的自用住宅戶，平均地價稅僅微幅增加約 198 元。但對於沒有適用 2‰、本來就走累進稅率的多筆土地持有人，調幅放大效應比較明顯。
地價稅的計算骨架
公式很簡單，但每個變數都會牽動結果:
- 課稅地價 = 申報地價 × 土地面積
- 申報地價原則上是公告地價的 80%（若所有權人未特別申報）
- 一般用地稅額 = 課稅地價 × 稅率 − 累進差額
- 自用住宅用地稅額 = 課稅地價 × 2‰
舉個粗略例子：某筆土地課稅地價 1,000 萬元，自用住宅用地稅率 2‰，年稅額是 2 萬元;如果改按一般用地最低 10‰，年稅額立刻變 10 萬元。同一筆土地一年差 8 萬元，差距相當實在。
2026 年房屋稅與地價稅有哪些關鍵日期?
把「3/23」「9/22」「5/1」「11/1」這四個日子記起來，就抓得到 2026 全年節奏。
關鍵時程整理:
| 稅目 | 納稅義務基準日 | 申報自住／自用申請期限 | 開徵期間 | 繳納截止日 |
|---|---|---|---|---|
| 房屋稅（115 年期） | 2026/2/28 | 2026/3/23（3/22 假日順延） | 2026/5/1 起 | 2026/6/1（5/31 假日順延） |
| 地價稅（115 年期） | 2026/8/31 | 2026/9/22 | 2026/11/1 起 | 2026/11/30 |
資料來源：財政部 115 年期房屋稅開徵新聞稿（2026-04-22）與財政部稅務入口網「自用住宅條件差異」說明。
常見的時程踩雷
- 誤解一：「以為今天買、明年才生效」。例如 2026 年 1 月買的房子，如果你在 2 月 28 日基準日當天是登記名義人，這一期房屋稅還是會找你。
- 誤解二：「明明住在那，沒申請也沒差」。沒主動申請自住或自用住宅用地稅率，稅務機關預設按非自住或一般稅率課徵，差距相當大。
- 誤解三：「逾期申請至少當年度有機會」。逾期申請者，當年度仍適用較高稅率，要到下一年度才能適用優惠。
- 2025 年的延長措施已結束：2025 年因房屋稅 2.0 首年實施，財政部曾把申報期延長至 6 月 2 日，但 2026 年已經回到一般規則，不能再期待這種一次性緩衝。
繳房屋稅、地價稅對貸款有什麼影響?
有幫助，但是間接幫助，不是直接幫你加聯徵分數。把它想成「能在審查時放在桌上的補強證據」，而不是「決勝點」。
要把這件事說準，必須先把「會」與「不會」分開:
不會直接加分的部分
財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）公開的個人信用評分說明指出，信用評分主要看「繳款行為類」「負債類」「其他類」資料，核心是金融機構往來資料，例如卡費、信貸、房貸的繳款表現。
聯徵中心公開的個人信用評分組成說明裡，列入評分模型的只有金融機構間的徵信資料：信用卡、授信借貸、票據、融資租賃的繳款表現，以及負債總額、新業務查詢次數等。欠稅、勞健保欠款這些不在金融機構往來範圍內的事項，沒有出現在評分項目中。意思是：你有沒有準時繳房屋稅、地價稅，聯徵中心並沒有把它列為單獨的加分／扣分欄位。
合理推論：單純按時繳房屋稅、地價稅這件事，並不會像準時還房貸、卡費那樣，自動拉高你的聯徵分數。
但確實會間接幫到貸款的三條路徑
第一條：稅單可作為「資產型財力證明」
銀行授信看的是還款能力，而還款能力可以用「收入」也可以用「資產」來證明。多家銀行公開頁面都把房屋稅單、地價稅單列入接受的財力證明:
- 第一銀行 iLEO 信用卡申辦頁明列「近一期房屋稅單或地價稅單」屬於其他財力證明
- 臺灣土地銀行信用卡申請頁面也接受不動產權狀、房屋稅單或地價稅單
- 台新銀行身分／財力證明文件上傳教學針對自營商、公司負責人或股東，也接受房屋／土地權狀或謄本這類不動產相關證明文件
對於自營業者、SOHO 族、攤商、零工經濟工作者這類沒有固定薪轉證明的人，稅單往往是補強財力的關鍵文件。
第二條：合法用對優惠稅率，等於替家庭年度現金流瘦身
銀行核貸會看可支配收入與固定支出。能合法降下房屋稅、地價稅的年度負擔，就是把家庭固定支出降下來。以下表格示意（資料屬範例試算）:
| 情境 | 房屋／土地條件 | 年稅額（範例） |
|---|---|---|
| 自住 1.2% | 房屋現值 200 萬 | 約 2.4 萬元 |
| 其他住家用 2.6% | 同上 | 約 5.2 萬元 |
| 自用住宅用地 2‰ | 課稅地價 1,000 萬 | 約 2 萬元 |
| 一般用地 10‰（最低） | 同上 | 約 10 萬元 |
差額看起來不大，但轉貸、增貸、二胎情境下，銀行會檢視整體現金流承受力，每年多繳幾萬元，會反映在 DBR（負債比）試算上。
順帶補一個常被忽略的點：自住身分不只讓房屋稅率變低，每年五月綜合所得稅申報時，符合條件的房貸利息也能列舉扣除，最高可從綜合所得淨額中扣 30 萬元。要件同樣是「無出租、無營業、有設籍」，剛好和房屋稅自住完全重疊。具體申報文件與常見補件情況，可參考房貸抵扣 2026 怎麼報的整理。把自住身分維持好，等於同時拿到房屋稅、所得稅兩項合規好處。
第三條：避免欠稅這個明確的負面訊號
按時繳納可以避免兩個風險：滯納金（依財政部稅務入口網房屋稅手冊，每逾 3 日加徵 1%，最高 10%）與被移送行政執行。一旦進入欠稅處分階段，後面會講到，會直接卡住整個融資鏈條。
要注意的反向風險
如果你在房貸申請前一兩個月，用信用卡刷一大筆稅金，又沒在帳單日前還掉，會發生兩件事:
- 信用卡額度使用率被拉高
- 若做帳單分期，聯徵會視為實質借貸納入評分
聯徵中心在個人信用評分改善頁面已明示這兩種行為都可能壓低評分。繳稅是好事，但時機與方式錯了，反而短期扣分。
稅單怎麼當成貸款財力證明?
稅單在銀行眼中屬於「資產型財力證明」，等級略低於扣繳憑單、薪資轉帳這類「收入型」，但對沒有固定薪轉的族群是強力補強。
稅單在銀行審查的角色
銀行的財力證明大致分兩類:
- 收入型：薪資轉帳存摺、扣繳憑單、所得清單。直接反映現金流入，銀行接受度最高。
- 資產型：不動產權狀、房屋稅單、地價稅單、定存單、有價證券對帳單。反映持有的資產底氣，對申貸是補強而非主證據。
對受薪族群來說，扣繳憑單通常已經夠用;但對於台灣大量收入不固定的族群，包括自營商、攤商、業務、創業者、自由接案者，稅單就是讓銀行能「看到資產」的關鍵文件。
實際拿稅單去談的兩個典型情境
情境一：信用貸款或信用卡，想突破額度天花板
銀行對受薪族信貸常用 DBR 22 倍（負債比 22 倍月薪）作為審核參考。如果你能補上不動產相關稅單，等於告訴銀行：我除了月收入，還有實體資產可以證明財力，銀行有空間給你比較好的條件。
情境二：未保存登記建物的融資
台灣中南部與舊市區還有不少早期建物沒有完成建物所有權第一次登記（俗稱未保存登記），這類房屋因為沒有權狀，大型商業銀行幾乎不收。實務上的替代方案是申請房屋稅籍證明，加上連續繳納稅單，向地方型金融機構（信用合作社、農漁會）或合法融資公司申請「房屋稅籍貸款」。這類融資是少數能解開未保存登記房屋資金需求的管道。
怎麼取得稅單與完稅證明
- 線上：登入財政部稅務入口網線上申請，用自然人憑證、健保卡或行動自然人憑證申請，下載電子簽章版即可。
- 臨櫃：到房屋或土地所在地的地方稅稽徵機關申請補發。
- 完稅證明：注意，房屋稅單是繳款通知書、房屋稅繳納證明是繳完之後才會有。要拿來作為財力證明，原則上提供最近一期已繳完的版本最有說服力。
欠繳房屋稅、地價稅會影響貸款嗎?
欠稅不會直接出現在聯徵報告，但會透過「禁止處分登記」直接癱瘓你所有的不動產融資管道，破壞力比想像中更強。
欠稅的副作用
步驟一：稅捐優先受償權，悄悄壓低你的可貸成數
依《稅捐稽徵法第 6 條》，土地增值稅、地價稅、房屋稅的徵收，優先於一切普通債權及抵押權。意思是：如果房子被法拍，法院分配價金時，會先扣掉欠稅，銀行才從剩下來的部分受償。
實務上的影響：銀行在估價時就會把可能潛藏的稅捐成本先扣掉一些緩衝，這在無形中壓縮了所有購屋者的極限貸款成數。
步驟二：欠稅可能被辦理禁止處分登記
依《稅捐稽徵法》第 24 條，稅捐機關可以不經法院，直接通知地政機關針對欠稅人名下相當金額的不動產辦理「禁止處分登記」。一旦註記，後果非常嚴重:
- 不動產無法買賣、贈與、過戶
- 不動產無法設定抵押權，等於你想用房屋增貸、轉貸、二胎來度過資金危機的所有路徑都會被封死
銀行在審理任何不動產相關貸款時，調閱謄本與權狀是標準動作。看到「禁止處分」註記，多數銀行會直接退件。要塗銷它，唯一的方法是把稅款全部繳清。
步驟三：移送行政執行
如果繼續不繳，案件會移送法務部行政執行署。行政執行署有權直接扣押銀行存款、扣薪三分之一（每月）、查封拍賣不動產。依《稅捐稽徵法》第 23 條，強制執行最長可達 15 年，這段期間幾乎等於金融上的長期失能。
常見誤解
- 誤解一：「聯徵沒記，銀行不會知道我欠稅」。銀行雖然在聯徵看不到欠稅紀錄，但只要調謄本就會看到禁止處分註記。
- 誤解二：「先借錢再繳稅就好」。在禁止處分尚未發生時或許可行，但一旦註記下去，任何不動產融資管道都會被切斷。
- 誤解三：「破產就可以一筆勾消稅款」。實務上，稅捐機關在破產程序中未獲完全受償的債權，仍可對破產人未來新取得的財產繼續追索，用破產來規避稅款並不可行。
自住與非自住的稅負與貸款影響比較
下表整合 2026 年規則，把不同情境下的稅負與貸款相關影響並列:
| 情境 | 房屋稅率 | 地價稅率（土地） | 對貸款條件的影響面向 |
|---|---|---|---|
| 全國單一自住（且現值達門檻） | 1% | 2‰（符合條件時） | 持有成本最低，可支配現金流最有空間 |
| 自住、非全國單一 | 1.2% | 2‰（符合條件時） | 持有成本仍低，主流貸款優惠多以此族群為基準 |
| 非自住住家用、繼承共有 | 1.5%–2.4% | 一般 10‰ 起累進 | 持有成本中等，房貸額度試算空間受擠壓 |
| 非自住住家用、一般 | 2%–4.8% | 一般 10‰ 起累進 | 持有成本最高，銀行 LTV 計算時通常更保守 |
| 建商待售餘屋（持有 2 年內） | 2%–3.6% | 一般 10‰ 起累進 | 屬建商授信邏輯，與一般購屋族不同 |
法源整合自《房屋稅條例》第 5 條與《土地稅法》第 16、17 條，資料截至 2026-05-18。
從這張表可以歸納的判斷重點
- 「降稅」與「拿到好貸款」不是一條線上的兩個點。降稅幫助的是現金流，不是聯徵;好貸款看的是還款來源、信用、擔保品估價，不是稅率。
- 單純收入夠且信用良好：你不需要拿稅單去補強，扣繳憑單與薪轉就很夠。
- 收入不固定、自營業者、SOHO：稅單是接受度最高的資產型補強文件之一，請整年保留好。
- 多屋族：房屋稅 2.0 已落地，非自住重稅化已是現實，整體持有成本拉高，銀行對你的整體 DBR 試算也會跟著緊。
- 欠稅族：先處理欠稅，再談任何貸款。沒處理欠稅之前，不動產融資管道實質上是關閉的。
⚠️ 提醒：以上是針對「一般情形」的判斷建議，不是貸款核准與否的保證。個別案件最終仍以銀行授信結果為準。
房屋稅、地價稅與貸款常見問答
Q1：房屋稅自住與地價稅自用住宅用地，門檻一樣嗎?
不一樣。房屋稅看「全國 3 戶以內」、要設籍、無出租營業;地價稅自用住宅用地原則上「本人、配偶、未成年子女只能一處」，還有都市 300 平方公尺、非都市 700 平方公尺的面積限制。一個家庭可能出現「房屋稅是 1.2% 自住、地價稅卻不是 2‰」的情況。詳細整理見財政部稅務入口網的對照說明，更新日期 2024-07-31。
Q2：今天才搬家，戶籍還沒遷過去，這期房屋稅來得及用自住嗎?
要看時間點。115 年期房屋稅自住申報的截止日是 2026/3/23（3/22 假日順延）。如果你在 2026/3/23 前完成戶籍遷入並向稅務機關申報，就有機會適用當期自住稅率;逾期則要到下一期才開始適用。
Q3：我用信用卡繳房屋稅、地價稅，會影響我等等申請的房貸嗎?
可能會，要看時機。如果繳稅金額很大、剛好碰到信用卡帳單日，會把當期帳單與額度使用率往上拉。聯徵中心明示高額度使用率與帳單分期都會壓低信用評分。建議房貸申請前 1–2 個月避免單月把卡刷爆;如果無法避免，至少在帳單結帳日前先還掉一部分。如果剛好正在挑送件對象，先參考各銀行房貸最低利率與還款試算，把利差先算清楚，比逐家試送會省時間。
Q4：我是自由接案者沒有薪轉證明，房屋稅單地價稅單真的能當財力證明嗎?
可以，多家銀行的官方頁面都接受。例如第一銀行 iLEO 信用卡頁面就明列稅單為其他財力證明，土地銀行也在信用卡申請說明中接受房屋稅、地價稅單。實務上稅單屬於資產型補強文件，最理想是搭配其他資料一起送，例如所得清單、存款證明、不動產謄本。
Q5：我想做二胎或房屋增貸，銀行會看我有沒有繳房屋稅嗎?
會。多數銀行的房貸與增貸文件需求都包含最近一期完稅證明或稅單。台灣土地銀行的一般購屋貸款申辦頁就是其中一個範例。實務上，貸款銀行不只是看你「有沒有繳」，還會調謄本確認「有沒有被禁止處分」，所以稅務乾淨會直接影響核貸結果。要比較不同銀行與信合社的方案差異，可以對照2026 二胎房貸利率、費用與條件整理，把費用結構先抓出來，再決定要送哪幾家。
Q6：欠稅多久會被禁止處分?
法律沒有硬性的天數規定。稅捐機關可以在催繳後直接通知地政機關辦理禁止處分登記，不需經法院。實務上通常是經過催繳通知、限期繳納仍未繳的情況下啟動。一旦註記就會立即影響該不動產的處分與抵押權設定能力。
Q7：地價稅的「一處為限」很容易誤解，可以再說一次嗎?
「一處為限」只限「本人、配偶、未成年子女」一起算。如果是 18 歲以上成年子女、父母、岳父母單獨設籍在另一筆土地上，並且符合其他條件，這筆土地可以另外申請 2‰ 優惠稅率，不會被「一處」綁死。這是法定的合法節稅安排空間，但要在每年 9/22 前申請。
Q8：我的房子是未保存登記建物，沒有權狀，能貸款嗎?
商業銀行普遍不收。實務上比較常見的做法是：申請房屋稅籍證明 + 連續繳納的房屋稅單，向地方型金融機構（信用合作社、農漁會）或合法融資公司申請「房屋稅籍貸款」。這類產品利率與成數通常會比一般房貸差，但對未保存登記房屋持有人而言，是少數可走的融資路徑。如果你的房子有正常權狀、想在既有房貸之外再多借一筆，那就不是走稅籍貸款這條路，而是回到一般的二胎轉貸或新辦二胎流程，兩者送件方式與必備文件差別不小，事前要先分清楚。
重點總結
- 房屋稅針對建物課徵，2026 年自住 1.2%、全國單一自住達標可降到 1%、非自住 2%–4.8%。
- 地價稅針對土地課徵，2026 年自用住宅 2‰、一般用地 10‰–55‰ 累進。
- 房屋稅自住申報截止日 2026/3/23;地價稅自用住宅申請截止日 2026/9/22;錯過當年度只能適用一般稅率。
- 房屋稅、地價稅 2026 年度開徵期間：房屋稅 5/1–6/1、地價稅 11/1–11/30。
- 繳稅本身不會直接拉高聯徵分數，但會透過資產型財力證明、降低固定支出、避免欠稅三條路徑間接幫到貸款。
- 房屋稅單、地價稅單是台灣多家銀行接受的補強財力證明，對自營業者與 SOHO 族尤其重要。
- 欠繳房屋稅、地價稅雖然不會被聯徵直接記下，但會經由禁止處分登記，實質封閉所有不動產融資管道。
參考來源
- 《房屋稅條例》第 5 條｜發布單位：法務部全國法規資料庫｜查閱日期：2026-05-18
- 《土地稅法》第 16、17、18 條｜發布單位：法務部全國法規資料庫｜查閱日期：2026-05-18
- 《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》｜發布單位：財政部賦稅署｜修正日期：2024-04-25
- 房屋稅 2.0 改革重點｜發布單位：財政部｜更新日期：2026-04-07
- 房屋稅 2.0 常見問答｜發布單位：財政部｜更新日期：2026-04-07
- 115 年期房屋稅將於 115 年 5 月 1 日開徵｜發布單位：財政部賦稅署｜發布日期：2026-04-22
- 115 年期房屋稅適用優惠稅率或減免徵規定者應於 3 月 23 日前提出申請｜發布單位：財政部｜發布日期：2026-03-23
- 房屋稅、地價稅「自用住宅」適用條件差異報您知｜發布單位：財政部稅務入口網｜更新日期：2024-07-31
- 核釋取得中華民國居留證可視同戶籍登記｜發布單位：財政部賦稅署｜令發布日期：2024-09-04
- 毗鄰房屋打通或合併使用 僅於其中一戶辦竣戶籍登記仍得按自住稅率課徵｜發布單位：財政部｜發布日期：2025-03-06
- 新北市 115 年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為 234 萬 8,900 元｜發布單位：財政部稅務入口網（新北市政府稅捐稽徵處）｜發布日期：2025-08-06
- 桃園市 115 年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額調升為 181 萬 8,000 元｜發布單位：財政部稅務入口網｜查閱日期：2026-05-18
- 台中市 115 年全國單一自住房屋現值一定金額基準為 153 萬 5,400 元｜發布單位：財政部稅務入口網｜查閱日期：2026-05-18
- 高雄市 115 年公告土地現值與公告地價微幅調漲｜發布單位：高雄市政府地政局｜查閱日期：2026-05-18
- 臺北市稅捐稽徵處 地價稅自用住宅優惠稅率申請期限｜發布單位：臺北市稅捐稽徵處｜查閱日期：2026-05-18
- 個人信用評分如何改善｜發布單位：財團法人金融聯合徵信中心｜查閱日期：2026-05-18
- 個人信用評分組成 三大類信用資料說明｜發布單位：財團法人金融聯合徵信中心｜查閱日期：2026-05-18
- 《稅捐稽徵法》第 6 條｜發布單位：財政部主管法規共用系統｜查閱日期：2026-05-18
- 欠繳應納稅捐 不動產會遭稅捐機關禁止處分｜發布單位：桃園市政府地方稅務局｜查閱日期：2026-05-18
- iLEO 信用卡申辦條件與接受財力證明文件｜發布單位：第一銀行｜查閱日期：2026-05-18
- 信用卡申請資格、說明與方式｜發布單位：臺灣土地銀行｜查閱日期：2026-05-18
- 一般購屋貸款應備文件｜發布單位：臺灣土地銀行｜查閱日期：2026-05-18
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- 財政部稅務入口網「貳、持有房屋應繳納房屋稅」｜發布單位：財政部稅務入口網｜查閱日期：2026-05-18
⚠️ 重要提醒：本文整理 2026 年（民國 115 年）截至 2026-05-18 的有效規則與公開資料，內容僅供讀者一般性參考。各縣市非自住稅率、單一自住現值門檻、累進起點地價皆由地方政府訂定，個別案件最終仍以所在地地方稅捐稽徵機關當期公告為準。銀行授信結果牽涉個別信用、收入、擔保品與市場狀況，無法以單一文件保證任何核貸條件;如涉及具體稅務與貸款規劃，建議再諮詢專業會計師、地政士或合格金融機構。
